Актуальная строка

Приобретение квартиры в новостройке очевидно намного выгоднее, чем на вторичном рынке. Однако, чтобы не вложить деньги в долгострой, а то и не оказаться в списке обманутых дольщиков, надо знать некоторые тонкости.



Покупка квартиры в новостройке напрямую от застройщика

Если квартира покупается на этапе котлована, то есть сразу после разработки документации дома и выделения участка под стройку, ее стоимость минимальна. Именно этот момент привлекает покупателей недорогой недвижимости. Если у вас мало денег - такой вариант для вас, ведь именно таким образом вы, фигурально выражаясь, можете купить квартиру по цене комнаты.

Однако, чтобы не выкинуть деньги на ветер, придется проверить добросовестность застройщика. Эту задачу можно поручить надежному риэлтору или сделать все самому. Среди наиболее простых и важных моментов сделки надо отметить следующие - у застройщика к началу продаж должен быть готов сайт новостройки, содержащий полный пакет документов на будущий дом, со всеми согласованиями. Также сделка должна быть оформлена по закону ФЗ 214 и зарегистрирована в госреестре.

Покупка квартиры в новостройке по договору цессии

Такой вариант также удобен и выгоден. Договор цессии это договор переуступки права требования жилого помещения у владельца таких прав, то есть заключается между физическими лицами. Таким образом, договор цессии заключается между человеком, условно говоря, вложившимся в стройку на этапе котлована и дождавшемся некоего промежуточного этапа строительства и сторонним покупателем, который хочет квартиру в доме, который будет быстро достроен.

Выгода такой сделки очевидна - продавец получает разницу между стартовой ценой и продажной, причем продажная цена обычно несколько ниже, чем у застройщика в тот же момент времени.

Кстати, такую квартиру может продавать и юридическое лицо, например, субподрядчик, с которым расплатились "натурой", то есть правами на будущие квартиры.

Проверка со стороны покупателя примерно та же, что и выше - обязательно надо проконтролировать добросовестность застройщика, а также зарегистрировать договор в государственном реестре недвижимости.

Совет: при заключении сделки с недвижимостью у нотариуса, вы косвенно  подтверждаете свою добросовестность как покупателя.