Актуальная строка

Сдача квартиры может принести дополнительный доход если нужны деньги, то есть недвижимость это прекрасный актив. Но сдавать квартиру или комнату в аренду надо правильно, иначе не избежать проблем и материальных потерь.

 

Можно конечно договориться на словах о найме квартиры, но такой путь снять квартиру чреват многочисленными проблемами. Стоит составить договор в письменном виде, в котором оговорить все возможные условия о которых вы хотите договориться.

Договор о найме квартиры заключается в простой письменной форме. В тексте этого договора обязательно указывается адрес квартиры, срок действия договора найма, порядок расчетов между сторонами, а также иные существенные для сторон условия, в частности - оплата коммунальных услуг. Также, если в квартире сделан хороший дорогостоящий ремонт, находится бытовая техника и мебель, имеет смысл составить акт приема-передачи квартиры, в котором описать все вышеперечисленное с указанием примерной стоимости. Акт должен быть неотъемлемой частью договора найма квартиры или комнаты.

При сдаче в аренду квартиры не нужно согласие соседей, на такой договор должны быть согласны только владельцы, если их несколько. Если же появилась необходимость сдать в аренду комнату, то согласие соседей необходимо если имеется свидетельство о собственности на долю в квартире, если же доля выделена в натуре (есть свидетельство о собственности конкретной комнаты), то согласие соседей не требуется. При подписании договора найма комнаты, надо также уведомить арендатора о порядке пользования общими помещениями квартиры во избежание конфликтов соседей с арендатором или собственником комнаты.

Важно также обратить внимание на срок найма, ведь в имеющейся политической ситуации сложно прогнозировать изменение курса рубля. Чаще всего квартиру или комнату сдают на срок около года, если же срок найма не указан, то он считается заключенным на максимальный срок - пять лет. Необходимы и пункты о возможности досрочного расторжения договора, в противном случае наймодатель сможет расторгнуть договор найма квартиры или комнаты только если наниматель не платит на съем более полугода или безответственно относится к имуществу. Важно также указать возможность индексации стоимости найма квартиры или комнаты.

Полезный совет наймодателю: стоит попросить у нанимателя сумму в размере арендной платы в качестве страхового депозита, который покроет хотя бы часть расходов в случае если наниматель безответственно отнесется к имуществу или не оплатит часть арендной платы.

Полезный совет нанимателю: не забудьте проверить документы, которые подтверждают, что наймодатель имеет право сдать квартиру или комнату, то есть документы о собственности на помещение, описанное в договоре найма.